欢迎您来www.bet365体育投注_365体育投注体育在线下载_365体育投注为什么提不了现搜房网:www.bet365体育投注_365体育投注体育在线下载_365体育投注为什么提不了现新闻 |||

加入收藏|设为首页

  • 首页
  •  > 政策法规
  •  > 瑞安房地产销售一降再降佛山项目被指囤地

瑞安房地产销售一降再降佛山项目被指囤地

2019-10-31来源:www.bet365体育投注_365体育投注体育在线下载_365体育投注为什么提不了现搜房网正文:瑞安房地产销售一降再降佛山项目被指囤地

  多次调低年度发卖目标的瑞安房地产(),要完玉成年100亿元的发卖额度,仍显得颇为吃力。

  近日,瑞安房地产通知表现,前9个月,公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元。

  究竟上,与当地房企节节攀升的销售范围比拟,瑞安房地产整年物业发卖目的由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元,再到2019年的100亿元,可谓一降再降。

  其余,以瑞安房地产为代表的港资房企,多年履行慢周转开拓模式,也几次卷入“囤地”质疑。据相识,截止6月30日,瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南天地在开辟长达12年后,仍有近六成地盘处于待开发状态。

  近日,长江商报记者实地打听发现,位于天地路一侧的“佛山岭南天地1地块商业项目3期”主体修建已建成,不过仍处于打围状况。现场施工铭牌显示,该项目2019年3月开工,预计2020年1月完工。而靠近福贤路一侧的大片空闲被铁皮围挡起来,暂无动工迹象。

  针对公司经营业绩、项目斥地进度,以及内地市场投资情况等标题,长江商报记者发送采访函件至瑞安房地产品牌及企业事件部,住手发稿,尚未收到对方针对详细问题的回复。

  销售额同比下跌过半

  近日,瑞安房地产通知称,前9个月,公司累计合约物业发卖额按年下跌55.65%至48.12亿元,个中包含府第物业合约发卖额按年下跌57.42%至45.72亿元和贸易物业合约发卖额按年上升114.29%至2.4亿元。

  此前,瑞安房地产在半年报中表现,报告期,实现收入79.02亿元,较2018年上半年下跌58%;股东应占溢利同比增添8%至13.26亿元。

  瑞安房地产体现,收入淘汰主要因为确认的物业发卖大幅裁汰所致。数据浮现,上半年,瑞安房地产已确认物业发卖总额,搜罗被确以为收入的物业销售和其他资产措置共78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

  不外,公司已确认物业发卖总额同比下跌过半,首要照旧2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号府邸地块,为当期孝敬了149.81亿元的收入。

  频年来,不少港资房企涌现出且战且退、套现缩短的态势,瑞安房地产也出售了不少内地优质资产股权。据长江商报记者不完全统计,停止目前,瑞房在出售物业上已经套现快要500亿元。

  因“卖卖卖”被业界广泛存眷的瑞安房地产,去年的大批老臣的出走,也曾轰动且自。去年7月,瑞安房地产被曝遭遇人事大地震,去职高管中包括加入瑞安21年的郭庆,以及入职17年的刘梦洁。而已往几年间,包罗蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继离开。

  老臣们的集体出走背后,瑞安房地产近几年的业绩表现难言乐观。长江商报记者翻阅其近十年的财报发现,公司营收最高点为2018年的248.41亿元;净利润的高点则要追溯到2011年,昔时实现归母净利润34.28亿元。公开信息显示,瑞安房地产2018年的府邸物业发卖目的仅为120亿元,2019年,这一销售目的再度下调至100亿元。

  瑞安房地产或许也意识到危机,“卖卖卖”的同时,经由收并购或招拍挂等拓荒新项目,被业界称为“边买边卖”的港资房企。凭据表露,2018年7月,瑞安房地产连合太保寿险、SODH及上海永业,以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块,楼面价约为44963元/平方米。同时,本年6月,瑞安房地产以1.48亿元价钱,向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权柄。

  这一定水平上也推高了公司的欠债率。截至6月30日,瑞安房地产的资产负债率为55.23%,同时,净资产欠债率升4个百分点至44%。放眼整个行业,港资房企的财务策略遍及偏保守,新鸿基地产、新全国、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%左右。对付瑞安房地产偏高的欠债率,有剖析人士提出,瑞安在向商业物业开辟商转型同时,负债率是其必需正视的一个问题。

  佛山项目“囤地”风波

  在房地产市场近20年的成长中,港资房企慢周转、寻求利润最大化的开辟模式也将企业多次卷入“囤地”风波。

  个中,截至6月30日,瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南六合,在拿地12年后仍有近六成地盘处于待开发状况,被指“坐地生财”。根据半年报表露,停止请示期末,佛山岭南六合项目已完工物业38万平方米,发展中物业7.9万平方米,仍有66.4万平方米属于“日后发展物业”。

  近日,长江商报记者实地走访发明,位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南六合项目占地面积较大,其中“岭南站”购物商场和岭南六合,在周末饭点时段人气较为火爆。

  同时,位于天地路一侧的“佛山岭南六合1地块贸易项目3期”仍处于打围状况。现场施工铭牌体现,该项目2019年3月开工,估计2020年1月完工。而接近福贤路一侧的大片闲暇被铁皮围挡起来,暂无动工迹象。同时,瑞安房地产在半年报中提到,总修建面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年最先动工,并打定于2019年尾推出预售。

  公然资料阐发,2007年11月,佛山祖庙东华里片区革新地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以连合竞买的格局斩获,楼面价约5004.45元/平方米,改革广东总价地王记载。

  得到土地后,瑞安方面曾显示,将设计为集事业修护、贸易、写字楼、旅舍及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目,打定总投资达200亿元,估计2020年周全投入利用。

  然而,岭南天地的拓荒中并非一帆风顺,时代由于面临资金压力,不光将国内其他都会的多个项目和地块出让,连岭南天地的地块也曾出让给日本三井集团,并将一宗地块赔本售予碧桂园。

  2011年11月,瑞安房地产通知浮现,作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井,以用作集体的运营资金及佛山岭南天地的进一步启示。

  由于Value Land持有佛山岭南寰宇18号地块92%的权益,以是收购Value Land49%的权益后,三井将得到佛山岭南寰宇18号地块的45.08%应占权柄。直至2015年和2016年,瑞安才分两次将两宗地块回购,三井团体退出岭南六合项目。

  而2016年4月,瑞安房地产再次布告称,碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目标一幅土地。值得一提的是,瑞安房地产出售该幅地块因此出售旗下全资子公司(佛山源康房地产成长有限公司)的股权来完成,出售事情完成后,估计亏损9000万元。

  如今,隔绝项目拿地已过去12年,瑞安房地产此前许诺2020年完成整个项目开拓,目前却还有近六成地盘处于待拓荒状态,针对为何启示节奏云云缓慢,2020年可否完成整体开辟,以及对付外界的囤地质疑,长江商报记者多次关联瑞安房地产方面,中断发稿未获回应。

  位于佛山市禅城区的佛山岭南六合项目中,多个子项目正在施工建设中。